Mapa do celów projektowych jak sama nazwa wskazuje mapa, na której można projektować, a więc służy projektantom / architektom do wykonania projektu zagospodarowania działki który jest częścią składową projektu budowlanego.

Architekt wykonuje projekt budynku (lub kupujemy projekt) który trzeba umiejscowić na naszej działce – wykonać adaptację projektu. Do wykonania tej adaptacji niezbędna jest mapa do celów projektowych.

Proces tworzenia mapy do celów projektowych polega na pobraniu przez geodetę z Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej odbitki mapy zasadniczej. Zadaniem geodety jest wykonanie pomiaru aktualizującego w celu doprowadzenia pobranej mapy zasadniczej do stanu rzeczywistego – aktualnego. Taką zaktualizowaną mapę nazywamy mapa do celów projektowych. Zgodnie z przepisami prawa zasięg takiej mapy to miejsce wybranej inwestycji, czyli najczęściej działka ewidencyjna oraz niezbędny zakres naokoło planowanej inwestycji ( zakres ten powinien ustalić projektant ).

Największym problemem wydłużającym sporządzenie mapy oraz znacząco ponoszącym koszty wykonania mapy do celów projektowych jest sytuacja, w której działka nie ma ustalonych granic ( współrzędne punktów granicznych nie spełniają obecnie obowiązujących standardów dokładnościowych ). W takim przypadku zawsze doradzam ich ustalenie. W celu przybliżenia tego tematu odsyłam do poradnika Chce ogrodzić działkę / Gdzie są granice mojej działki.

Uwaga! Przepisy dają możliwość wykonania mapy do celów projektowych bez ustalenia granic, odradzam jednak wykonywania takich map do pozwolenia na budowę budynku, gdyż : – możemy błędnie obliczyć powierzchnie biologicznie czynne, powierzchnie włączeń z produkcji rolnej lub leśnej co może znacznie skomplikować późniejszy odbiór budynku w PINB. – tyczenie budynku może okazać się niemożliwie ( skoro nie ma jednoznacznie określonych granic działki to jak wytyczyć budynek w określonej odległości od tej granicy? ) – nie widomo jak ogrodzić działkę itd.

Proces tworzenia mapy do celów projektowych wygląda w sposób następujący:

1) Przyjęcie zgłoszenia od inwestora, 2) Zgłoszenie pracy geodezyjnej i otrzymania niezbędnej dokumentacji z ośrodka, 3) Wyjazd w teren i wykonanie pomiaru uzupełniającego, 4) Sporządzenie operatu technicznego i złożenie go do Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej, 5) Proces weryfikacji operatu przez urząd 6) Wydanie przez geodetę map do celów projektowych inwestorowi.

Starając się jak najbardziej uprościć inwestorowi cały proces nasza firma przyjmuje zgłoszenia telefonicznie, a zapłatę za mapę przyjmujemy podczas przekazania mapy do celów projektowych. Jeżeli nie jest to konieczne pomiary wykonujemy również bez udziału inwestora (jeżeli możliwe jest wejścia na działkę i nie istnieją inne przesłanki, które wymagają spotkania). Często udział inwestora ogranicza się do telefonicznego zgłoszenia wykonania mapy do celów projektowych, a następnie odebrania gotowych map. Oczywiście przyjmujemy zgłoszenia również w naszym biurze. Oraz zgłoszone drogą internetową.