Pierwszą rzeczą jaką musimy zrobić to ustalić czy nasza działka jest działką rolną czy budowlaną. Informację taką możemy uzyskać telefonicznie dzwoniąc do właściwego Urzędu Gminy, miejscowe plany możemy też znaleźć w internecie. Większość Urzędów Gminy posiada portale mapowe z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, możemy też skorzystać z portalu Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii – Geoportalu. Mając taką informację można zacząć planować podział nieruchomości.

Podział nieruchomości ( działki ) rolnej – stosuje się do nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego do nieruchomości wykazane w katastrze nieruchomości, jako użytki rolne albo grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione, jeżeli nie ustalono dla nich warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. W przypadku podziału nieruchomości rolnych muszą być spełnione 2 warunki:

1. Minimalna powierzchnia działki 0,3000 ha czyli 3 000 m². 2. Wydzielane działki muszą mieć do drogi publicznej

Podział nieruchomości ( działki ) budowlanej – podziału można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku, jeżeli jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Aby dokonać podziału nieruchomości budowlanej niezbędne jest pozyskanie informacji z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ( lub uzyskanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu ) jak np. minimalna powierzchnia działki jaką można wydzielić, minimalna szerokość działek lub szerokości dróg dojazdowych itd. Wypisy takie uzyskamy odpłatnie z urzędu gminy lub możemy znaleźć je w Internecie. Zdarza się, że zapisy planów miejscowych uniemożliwiają podział działki zgodnie z naszymi planami. W takim przypadku spełniając pewne przesłanki możemy podzielić działkę niezależnie od ustaleń planu lub w trybie sądowym.

Podział nieruchomości ( działki ) niezależnie od ustaleń planów miejscowych – istnieją szczególne przypadki podziałów nieruchomości ( art. 95 Ustawy o gospodarce nieruchomościami ), których możemy dokonać niezależnie od ustaleń planów miejscowych. Najczęściej są to podziały w przypadku:

– wydzielenie działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego lub

– zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków,

Podział w trybie sądowym – w przypadku braku podstawy prawnej do podziału działki w trybie administracyjnym istnieje możliwość podziału w trybie sądowym, takim podziałem jest np. zniesienie współwłasności nieruchomości.

Etapy podziału nieruchomości ( podziały zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego )

Zgłoszenie pracy geodezyjnej i sporządzenie wstępnego projektu podziału ( ~ 2 tyg. )

Złożenie wniosku do Urzędu Gminy o wydanie opinii / postanowienia o możliwości podziału oraz jej odbiór ( ~ 4 tyg. )

Sporządzenie operatu geodezyjnego oraz złożenie go do Wydziału Geodezji, a następnie wydanie inwestorowi map z projektem podziału ( ~ 4 tyg. ). W przypadku konieczności ustalenia przebiegu granic termin może ulec wydłużeniu.

Złożenie do Urzędu Gminy wniosku o wydanie decyzji zatwierdzającej podział oraz jej odbiór ( ~ 4 tyg. )

Uprawomocnicie się Decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości ( ~ 2 tyg. )

Przesłanie przez Urząd Gminy prawomocniej decyzji podziałowej do właściwego starosty, ujawnienie nowych działek w ewidencji gruntów i budynków ( ~ 4 tyg. )